Der Vorverkauf sollte die Zukunft präzise beschreiben
Beim Kauf im Vorverkauf können Sie oft Lage, Preis oder Zahlungsplan wählen, bevor das Haus fertiggestellt ist. Entscheidend sind klare Spezifikationen und ein realistischer Zeitplan.
Entscheiden Sie nicht allein anhand einer Visualisierung. Verlangen Sie Angaben zu Ausstattung, Maßen, Zahlungsaufteilung und Übergabebedingungen.
Wesentliche Fragen
- Was wird jetzt und was bei der Übergabe unterschrieben?
- Was passiert, wenn Material, Termin oder Grundriss geändert werden?
- Wie wird der Baufortschritt dokumentiert?
- Welche Gewährleistungen gelten nach der Übergabe?
Ein gut gesteuerter Vorteil
Der Vorverkauf funktioniert am besten, wenn der Käufer den Ablauf versteht und sämtliche Nachweise aufbewahrt. Eine gute Gelegenheit sollte geordnet wirken, nicht übereilt.
Legen Sie genau fest, was Sie kaufen
Fordern Sie Hauskennung, Lage, Geschossfläche, Grundriss, Ausrichtung, Parkplätze und gemeinschaftlich nutzbare Flächen an. Vertrag und Anlagen sollten Materialien, Marken oder Qualitätsstufen, Bausysteme, Ausstattung und ausgeschlossene Posten beschreiben. Bewahren Sie die Plan- und Spezifikationsversion auf, auf der Ihre Entscheidung beruht. Eine Visualisierung vermittelt eine Gestaltungsabsicht, ersetzt aber keine Spezifikationen und belegt keine undokumentierten Maße, Aussichten oder Oberflächen.
Verknüpfen Sie Zahlungen mit Meilensteinen und Änderungen
Verlangen Sie einen Zeitplan, der Zahlungen, Baufortschritt, körperliche Übergabe und Beurkundungsabschluss trennt. Klären Sie die Folgen von Entwurfsänderungen, Materialaustausch oder Terminverschiebungen sowie die Information der Käufer. Halten Sie Aktionen und Zusatzkosten im Vertrag fest. Bei geplanter Finanzierung bestätigen Sie Voraussetzungen und Termine vorab. Stützen Sie die Tragbarkeit nicht auf eine künftige, noch nicht erteilte Zusage.
Bereiten Sie die Übergabe frühzeitig vor
Fordern Sie Prüfvorgehen, zu übergebende Unterlagen, Gewährleistungen, Anleitungen, Zähler, Schlüssel und Verfahren zur Beseitigung offener Punkte an. Prüfen Sie bei Übergabe Haustechnik und Ausstattung mit einheitlichem Formular, Fotos und Antwortterminen. Unterscheiden Sie Übergabe, Besitz und abgeschlossene Beurkundung. Diese können zu unterschiedlichen Zeitpunkten stattfinden. Profeco bietet Hinweise zu Kaufangaben und Gewährleistungen. Ein Notar oder eine qualifizierte Fachperson sollte jedoch die Folgen des konkreten Vertrags vor der Unterschrift prüfen. Der Vertrag sollte Empfänger späterer Meldungen, zulässigen Kontaktweg und vorgesehenen Bearbeitungsablauf benennen. Bewahren Sie jede Antwort für spätere Gewährleistungsfragen in der Übergabeakte auf.
Kaufen Sie Vertrag und Zeitplan, nicht das Bild
Ordnen Sie jede Zusage aus der Präsentation einer Klausel, Anlage, einem Plan oder einer Spezifikation zu. Markieren Sie Geschossfläche, Parkplätze, Ausstattung, Gemeinschaftsflächen, Übergabetermin und zulässige Toleranzen. Fragen Sie, was der Entwickler ändern darf und wie er darüber informiert. Eine Visualisierung erklärt die Absicht, definiert aber allein nicht die übergebene Immobilie.
Spielen Sie drei Verzögerungen durch: Die Finanzierung dauert länger, der Bau verschiebt sich, die Urkunde muss berichtigt werden. Prüfen Sie Vertragsstrafen, Erstattungen, Verlängerungen und Zahlungen für jedes Szenario. Bewahren Sie jede erhaltene Materialversion auf. Verändert eine Erklärung Preis, Umfang oder Termin, nehmen Sie sie vor der Unterschrift in die Vereinbarung auf.