Eine Reservierung sollte kein Vertrauenssprung sein
Eine Reservierung sichert ein Angebot während der Formalisierung des Kaufs, muss aber dokumentiert sein. Klarheit schützt Käufer und Verkäufer.
Prüfen Sie vor der Überweisung, ob das Dokument Grundstück, Reservierungsdauer, Preis und Bedingungen für Anrechnung oder Erstattung des Betrags nennt.
Angemessene Mindestangaben
- Identität der Parteien und Kontaktdaten.
- Grundstücksbeschreibung: Wohnanlage, Block, Nummer, Maße und Preis.
- Reservierungsbetrag, Zahlungsweise, Gültigkeit und Bedingungen.
- Nächster Schritt: Vertrag, Eigenkapitalzahlung, Unterschrift oder Aktenprüfung.
Ein Vertrauenssignal
Ein seriöser Ablauf hinterlässt Belege und vermeidet unklare Formulierungen. Sonderangebote, Rabatte und besondere Bedingungen sollten ebenfalls schriftlich festgehalten werden.
Benennen Sie Parteien und Grundstück eindeutig
Quittung oder Reservierungsvereinbarung sollten vollständige Namen, Kontaktdaten und die Funktion der Person enthalten, die die Zahlung entgegennimmt. Identifizieren Sie das Grundstück mit Wohnanlage, Block, Nummer, Fläche, Maßen oder zugehörigem Plan und vereinbartem Preis. Vergleichen Sie diese Angaben mit den gezeigten Unterlagen und bewahren Sie eine Kopie auf. Ein Verkaufscode allein belegt kein Eigentum. Unterschreibt ein Vertreter, verlangen Sie Nachweise und eine Erklärung seiner Befugnis zum Abschluss des Geschäfts.
Dokumentieren Sie die Verwendung der Reservierungszahlung
Halten Sie Betrag, Zahlungsweise, Datum, Gültigkeitsdauer und Zeitpunkt der Anrechnung auf Eigenkapital oder Kaufpreis fest. Das Dokument sollte erklären, was bei Abbruch des Kaufs passiert, welche Erstattungsbedingungen und Einbehalte gelten und welcher Vertrag als Nächstes unterschrieben wird. Nehmen Sie Aktionen, Rabatte und zugesagte Termine auf. Mündliche Bedingungen sind schwer nachzuweisen. Lesen Sie vor der Überweisung das gesamte Dokument und zahlen Sie ohne überprüfbare Erklärung nicht auf ein Konto, das in der Akte nicht genannt wird.
Prüfen Sie die Akte vor der nächsten Zahlung
Nutzen Sie die Reservierungsfrist, um Eigentumsvorgeschichte, Registerauskünfte, Katasterangaben, Plan, geltende Eigentumsregelung und Versorgungsbedingungen anzufordern. Führen Sie eine Liste mit erhaltenen und fehlenden Unterlagen sowie Zuständigen. Bei Unstimmigkeiten warten Sie auf schriftliche Klärung. Musterverträge von Profeco helfen, relevante Angaben zu erkennen, ersetzen aber keine Prüfung des konkreten Kaufs durch einen Notar oder eine qualifizierte Fachperson. Bewahren Sie Bankbestätigung und unterschriebene Quittung gemeinsam in derselben Akte auf.
Der Reservierungsbeleg sollte den gesamten Kauf bezeichnen
Eine Quittung mit lediglich Betrag und Unterschrift reicht nicht aus, wenn Grundstück, Wohnanlage, Bauphase, Block, Parzelle, vereinbarter Preis und Empfänger fehlen. Verlangen Sie Angaben zur Unterschriftsfrist, fehlenden Unterlagen, Erstattung und Behandlung des Geldes, falls der Verkäufer sein Angebot nicht belegen kann. Bewahren Sie den Zahlungsbeleg auf und vermeiden Sie nicht nachvollziehbare Barzahlungen.
Vergleichen Sie Quittung, Angebot, Plan und Vertragsentwurf vor der Zahlung. Namen, Flächen und Termine sollten übereinstimmen. Wird die Reservierung auf das Eigenkapital angerechnet, muss dieser Mechanismus im Dokument stehen. Hängt eine Bedingung von Finanzierung, notarieller Prüfung oder verfügbaren Anschlüssen ab, legen Sie die Folgen eines negativen Ergebnisses fest.