Apartar no debe ser un salto de fe
El apartado sirve para reservar una oportunidad mientras se formaliza la operación, pero debe quedar documentado. La claridad protege al comprador y al vendedor.
Antes de transferir, revisa que el documento diga qué lote se aparta, por cuánto tiempo, en qué precio y bajo qué condiciones se aplica o devuelve el monto.
Mínimos razonables
- Identificación de las partes y datos de contacto.
- Descripción del lote: desarrollo, manzana, número, medidas y precio.
- Monto de apartado, forma de pago, vigencia y condiciones.
- Siguiente paso: contrato, enganche, firma o expediente.
Señal de confianza
Un proceso serio deja comprobantes y evita frases ambiguas. Si hay una promoción, descuento o condición especial, también debe quedar por escrito.
Identifica a las partes y al lote sin ambigüedad
El recibo o convenio debe contener nombres completos, datos de contacto y la calidad con la que interviene quien recibe el dinero. El lote necesita desarrollo, manzana, número, superficie, medidas o plano de referencia y precio acordado. Compara esos datos con la documentación presentada y conserva copia. Una clave comercial no demuestra por sí sola la propiedad. Si firma un representante, solicita que se explique y documente su facultad para celebrar la operación.
Deja por escrito el destino del apartado
Registra monto, medio de pago, fecha, vigencia y el momento en que se aplicará al enganche o precio. El documento debe explicar qué ocurre si la operación no avanza, qué condiciones permiten devolución, si existe retención y cuál será el siguiente contrato. Incluye promociones, descuentos y fechas prometidas; los acuerdos verbales son difíciles de comprobar. Lee el texto completo antes de transferir y evita pagar a cuentas distintas de las identificadas en el expediente sin una explicación verificable.
Revisa el expediente antes del siguiente pago
Usa la vigencia del apartado para solicitar antecedentes de propiedad, información registral, datos catastrales, plano, régimen aplicable y condiciones de servicios. Organiza una lista de recibido, pendiente y responsable. Si aparecen inconsistencias, pausa el avance hasta que queden aclaradas por escrito. Los contratos tipo de Profeco ayudan a reconocer información relevante, pero no sustituyen la revisión de una operación particular por una notaría o especialista. Conserva comprobante bancario y recibo firmado en el mismo expediente.
Fuentes oficiales para verificar
- Profeco: contrato tipo de compraventa de terreno — Modelo oficial útil para identificar datos, costos, restricciones y obligaciones que deben quedar por escrito.
- Registro Público de la Propiedad de Durango — Portal oficial para certificados de libre gravamen y búsquedas de información registral.
- Gobierno de Durango: registro catastral — Ficha oficial sobre la incorporación de un inmueble y la asignación de clave catastral.
