Prenotare non deve essere un atto di fede
Una prenotazione conserva un'opportunità mentre si formalizza la compravendita, ma deve essere documentata. La chiarezza protegge sia l'acquirente sia il venditore.
Prima di trasferire denaro, verifica che il documento indichi quale lotto è prenotato, per quanto tempo, a quale prezzo e a quali condizioni l'importo viene imputato o rimborsato.
Requisiti minimi ragionevoli
- Identità delle parti e recapiti.
- Descrizione del lotto: complesso, isolato, numero, dimensioni e prezzo.
- Importo di prenotazione, modalità di pagamento, validità e condizioni.
- Passaggio successivo: contratto, anticipo, firma o verifica del fascicolo.
Un segnale di affidabilità
Una procedura seria lascia ricevute ed evita frasi ambigue. Se è prevista una promozione, uno sconto o una condizione speciale, deve essere scritto.
Identifica parti e lotto senza ambiguità
La ricevuta o l'accordo di prenotazione devono comprendere nomi completi, recapiti e titolo a cui agisce chi riceve il pagamento. Identifica il lotto tramite complesso, isolato, numero, superficie, dimensioni o planimetria di riferimento e prezzo concordato. Confronta questi dettagli con i documenti mostrati e conservane una copia. Un codice commerciale da solo non dimostra la proprietà. Se firma un rappresentante, richiedi prove documentali e una spiegazione dei suoi poteri per completare la compravendita.
Documenta come sarà usato il pagamento di prenotazione
Indica importo, modalità di pagamento, data, periodo di validità e quando sarà imputato all'anticipo o al prezzo. Il documento deve spiegare cosa accade se la compravendita non prosegue, le condizioni di rimborso, eventuali trattenute e il prossimo accordo da firmare. Includi promozioni, sconti e date promesse; le condizioni verbali sono difficili da dimostrare. Leggi l'intero documento prima di trasferire fondi ed evita di pagare su un conto non identificato nel fascicolo senza una spiegazione verificabile.
Esamina il fascicolo prima del pagamento successivo
Usa il periodo di prenotazione per richiedere precedenti di proprietà, informazioni del registro pubblico, dati catastali, planimetria, regime di proprietà applicabile e condizioni dei servizi. Mantieni un elenco di documenti ricevuti, mancanti e responsabili. Se emergono incoerenze, fermati finché non vengono chiarite per iscritto. I contratti modello Profeco aiutano a individuare le informazioni rilevanti, ma non sostituiscono la verifica della singola compravendita da parte di un notaio o professionista qualificato. Conserva conferma bancaria e ricevuta firmata nello stesso fascicolo.
La ricevuta di prenotazione deve identificare l'intera operazione
Una ricevuta con soltanto importo e firma è insufficiente se non identifica terreno, complesso, fase, isolato, lotto, prezzo concordato e destinatario. Richiedi scadenza della firma, documenti mancanti, condizioni di rimborso e trattamento dei fondi se il venditore non riesce a documentare l'offerta. Conserva la traccia del pagamento ed evita contanti non tracciabili.
Confronta ricevuta, preventivo, planimetria e bozza di accordo prima di pagare. Nomi, superfici e date devono coincidere. Se la prenotazione diventa parte dell'anticipo, scrivi il meccanismo nel documento. Quando una condizione dipende da finanziamento, verifica notarile o disponibilità dei servizi, definisci cosa accade in caso di esito sfavorevole.