Единого процента для всех продаж нет
Продажа недвижимости в Мексике не означает одну фиксированную ставку от цены. Результат зависит от типа и использования объекта, продавца, срока владения и документов о покупке, улучшениях и связанных расходах.
Возможны подоходный налог с прибыли, НДС при отсутствии освобождения и местные платежи. Оценка, справки, профессиональные и нотариальные услуги не всегда налоги, но уменьшают чистый остаток. Руководство содержит общие сведения, не заменяя расчёт нотариуса и налоговую консультацию конкретной сделки.
Подоходный налог: основной вопрос продавца
Для физического лица мексиканский подоходный налог обычно исходит из облагаемой прибыли, а не всей цены. Одинаковая цена двух объектов даёт разный результат из-за документированной покупки, срока, подходящих пристроек, нотариальных расходов, оценок и комиссий.
- Документ стоимости и даты приобретения.
- Счета подходящего строительства, пристроек и улучшений.
- Документы оценки, нотариуса и комиссии агента.
- Налоги и пошлины покупки и продажи.
- Совладельцы и доли собственности.
Освобождение основного жилья и доказательства
Мексиканский закон предусматривает освобождение основного жилья при выполнении требований использования, суммы, оформления и периодичности. Порог выражен в меняющихся UDI, поэтому нужен курс нужной даты, а не постоянная сумма песо.
Одного владения недостаточно. Нотариус проверяет подтверждение адреса, прежние освобождения и условия сделки. При превышении порога или неполных доказательствах часть прибыли может облагаться.
