为了租金而投资需要另一个筛选条件
用于个人居住的土地是根据情感和家庭日常生活来选择的。用于出租的土地则应根据需求、维护、通达性、租户特征以及操作便利性进行评估。
问题不仅在于它可能增值多少，还在于你建好之后它的出租率会有多高。
关键变量
- 靠近工作地点、学校、医院或常用路线。
- 适合易于维护的住宅的地块大小。
- 使用允许你想象的项目的规则。
- 建设、设备及后期管理成本。
并非所有事都必须立即建立
如果价格、区域和公共设施合理，你可以考虑未来的租赁前景购买。不过，在承诺之前，还是要计算保守的情景。
在购买前写一个使用假设
定义可能租用该物业的人群、用途、时间范围，以及该土地要发挥作用必须具备的条件。仅仅等待整体增长并不是完整的计划。将允许的用途、尺寸、通道、公共设施、周围环境和开发限制与该假设进行比较。区分出租空地、建设后出租和转售；它们需要不同的资金、时间安排和操作。如果未来使用者无法在不依赖某个承诺的情况下被描述，那么该想法需要更多研究。
计算无收入期间
记录价格、适用的税费、收费、清洁、安全、融资、连接和场地准备。相关时，加上开发、设计、许可或施工的时间。土地在可用之前可能会产生多年的费用。使用情景而不是保证租金：基本情况、延迟和提前退出。请合格的专业人士根据当前信息评估特定交易的税收、合同或回报。
从一开始就构建可传输的文件
保存合同、契约（如有）、付款记录、登记和地籍信息、规划、规章、公共设施信息及进展通讯。更新照片和物理状况记录。未来的租户、合作伙伴、贷款方或买家需要了解可以使用的内容及使用条件。定期回顾最初的假设并定义退出标准。未来的占用或增值并不保证；清晰的档案和灵活性可以减少摩擦，但不能消除风险。记录每一次审查。
根据你实际能够建造的产品来计算租金
在预测收入之前，绘制一个尊重土地使用、退界、停车、通道和公用设施的方案。估算在流通空间、露台和建筑系统之后的可租用面积。根据大小、状况和区域研究可比租金。一个广泛的平均值可能会混合服务不同租户的产品。
建立一个现金流，包括购买、交易结算、设计、许可证、施工、设备、空置、维护、税收和管理。测试较低的租金和较慢的建设速度。当结果依赖于完美的入住率或立即升值时，利润空间是脆弱的。现在决定哪些证据会让你拒绝这笔交易。