每笔销售没有统一的百分比
在墨西哥出售房地产并不意味着自动对销售价格应用一个固定税率。结果取决于房产的类型和用途、卖方、购买时间以及可用于支持成本、改进和相关费用的记录。
一笔交易可能涉及增值所得税、在无豁免适用时的增值税以及地方税费。评估、证书、专业服务和公证费用并不总是税，但它们会减少净收益。本指南仅为一般信息，并不能替代公证人的计算或特定交易的税务建议。
所得税：卖方的主要税务考虑
对于个人而言，墨西哥所得税通常是从应税收益开始计算，而不是从整个销售价格计算。两处以相同价格出售的房产可能会产生不同的结果，因为有记录的购置成本、持有期限、合格的增值、 нотари公证费用、评估费和佣金等因素不同。
- 确立取得成本和日期的契约或文件。
- 符合条件的建筑、附加和改进的发票。
- 评估、公证和房地产佣金记录。
- 与收购或销售相关的税费和关税。
- 共同所有者详情和所有权百分比。
主要居所豁免及关键证据
墨西哥法律规定，当使用、金额、正式化和时间要求得到满足时，可享受主要居所豁免。门槛以UDI表示，其价值会变化，因此应使用相关日期的换算，而不是固定的比索金额。
拥有房屋本身还不够。公证人会审查地址证明、之前的豁免和交易条件。当价格超过阈值或证据未满足所有要求时，部分收益可能仍需纳税。
增值税、土地和非住宅用途
墨西哥增值税法对土地、住宅建筑和非住宅建筑的处理是不同的。住宅、商铺、仓库、混合用途物业或用于住宿的建筑不应被视为同一交易来分析。当物业仅部分为住宅用途时，价值和支持证据可能需要分开处理。
卖方还应确认州是否对转让征收地方贡献。公证人和税务顾问需要审核物业、记录用途、卖方资料以及在成交日生效的规定。
公证人的角色和卖方的准备
对于通过公证书完成的销售，公证人会审核档案并进行该交易所需的计算和缴款。卖方应请求初步估算，确认可接受的证明文件，并区分税费、专业费用、证书、未结余额和预期净收益。
共同所有权、婚姻财产、继承、外国税务居住或土地购买后完成的建筑需要进行具体审查。业主可以预约 Fintax 税务咨询，在确定价格和交割日期之前整理相关记录。
接受报价前的清单
- 查找契约、购置日期以及每一份所有权比例。
- 收集有关附加、改进、评估和佣金的发票。
- 检查房产税、水电费、留置权和未付费用。
- 如果申请豁免，请准备主要住宅的证明。
- 在签署购买承诺之前，请求一份净收益估算。
- 将税费与公证及专业服务费用分开。
- 在使用、所有权或税务居民身份异常时，寻求专家审查。
给公证人一份记录费用的文件
收集收购契约、税务发票、评估报告、改进发票、公证费用和共有者详情。在请求估算之前，确认日期、金额和持有人。单独的售价并不能决定结果；可用的文件可能会改变适用计算所确认的项目。
请求提供附有可见假设的初步计算，并询问确认豁免、调整后的基础或扣除额还需要哪些材料。在最终结算前，不要承诺净收益或分发资金。规则会变化，每笔交易都有其自身情况，因此公证人或授权税务专业人士必须审查此案例。